關注美國投資移民關注美國生活:美國移民成功獲得批準之后,興奮之余也不要忘記登陸美國之后,有很多事情需要盡快處理的。移民美國后可能很多人的第一件事就是買房,不過在這里要提醒大家,在美國買房你需要遵循以下規則:

 

 

買房比租房更劃算。移民美國你會發現,房價不是很貴,但是租金、水電費比較貴,所以大多數人都更愿意買房。而且,買房可免繳個人所得稅,美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

簽約45天內可退房。想買美國房子的人,可以通過投資移民公司聯系房產中介,也可上網查詢自己選中房屋的所有情況,然后交相應的定金,在一定時間內就能交房。如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常,45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查,若發現有質量問題,可以單方面中止合同。即使簽約付款買主也可以在45天內隨時退房。

房屋院子以外樹木不能砍。美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的,但能夠達到8級抗震標準,用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子,但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木,院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。

有產權和有居住權不同。在美國,買房分為買產權或是有居住權,有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租,而有居住權的房屋只有十幾年的產權,租售只能通過物業居委會,價格比有產權的房屋便宜很多。

買房和美國投資移民不掛鉤。在美國,房產管理與移民機制是相分離的,雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業并不矛盾,但用于個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房,但卻不能借此獲得美國身份。不過,辦理綠卡的移民申請人可以買房。

新移民有工作才能貸款。美國的一手房價比二手房要貴很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先買下來,不然等到房子建好價格就上漲了。沒有工作就沒有信譽,也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄,就能輕而易舉地從銀行貸到款。


投資有風險,以上信息供參考。

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