美國移民聚焦美國生活:近幾年,美國置業的人越來越多,或為自居或為投資,基于各方面的打算,不少人會選擇貸款買房,但并不是每一個人都能成功從貸到美國銀行的錢,申貸者的信用,收入,工作的穩定程度等等都是銀行需要考察的方面,如果沒有符合要求那么申貸者將以失敗告終。那么,究竟哪些情況會導致在美國買房貸款遭拒?各自有怎樣的解決辦法呢?

 

 

一、信用分數低于640分:

銀行假設信用分數高的人,違約的危險較低。合格申請房貸的最低信用分數每家銀行的標準不同,這個分數是640分,有些公司允許620分,甚至600分或580分。

解決辦法:專家提醒,若你的信用分數低于640分,業者可能要求提交很多文件,例如最近的銀行結算單和存款證明、薪資支票存根和其他收入證明。業者也可能要求更高額的頭款或是更多儲備金,以彌補信用分數過低。

二、過期不付款:

經常逾期不付款的人,可能遭放貸業者駁回申請,因為這種行為往往與償還房貸風險較高有關。未按時還債,以致于債權人通知信用局你超過付款日30天或更久都沒付錢,會影響信用分數。

解決辦法:養成按時付款還債的習慣,以重新建立信用。若是過期才付款不是因為不付錢的壞習慣,而是因為偶爾支票或帳單未寄到,那就應向業者解釋清楚。

三、收入不穩定:

收入不一致或是不穩定,可能成為申請房貸被拒的主因。來自股票丶股息或年金的收入,通常會受到放貸業者嚴密的審視,自雇者或依賴自由工作收入者也是如此。收入較復雜的人,應準備提供證明收入來源的詳細資料。

解決辦法:有計劃專為沒有傳統工作的人而設。例如聯邦農業部的農場服務局(FSA)經常貸款給剛開始務農的民眾,后者不符傳統貸款的資格,因為沒有足夠的財務資源。

四、開銷太多:

你每月的開銷幾乎和收入打平嗎?若是如此,你的預算就沒有太多財務回旋余地,可能使你申請不到貸款。放貸業者會考慮你的債務對收入比率,以免把錢借給沒有能力償還的人。Dodd-Frank新規定要求消費者債務對收入比率不能高于43%。

解決辦法:一些聯邦貸款計劃允許申請者的債務對收入比率超過43%,高達50%都可以,但是利率和費用會較高。

五、新工作:

經常換工作可能使申請貸款被拒,業者希望申請人至少在同一個單位工作兩年。過去一年更換職業領域者也可能遭拒,申請貸款期間換工作也是不智之舉,放貸業者很重視申請人工作穩定。

解決辦法:可請求新雇主和舊雇主書面證明你的工作和薪資,并把資料交給放貸業者。

有計劃貸款在美國買房的朋友一定要重視以上五個方面,在向銀行申貸之前一定要審查自身的各項條件。當然要滿足銀行申貸條件不是一朝一夕就能做成的,申請者在平常的生活中就應該有意識地做好各項鋪墊。不過美國買房貸款遭拒,申請者也不要灰心沮喪,凡事都沒有絕對的,每一種被拒情況下都有相應的解決辦法,因此,冷靜下來,妥善處理遇到的問題才是最需要做的事。


投資有風險,以上信息供參考。

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