海外置業投資,房價翻番、強勁增值,是每個投資者都想達到的理想狀態。世貿通專家表示,除了房產增值,還有一個問題同樣值得關注——市場交投是否活躍。市場交投不夠活躍的話,不動產變現就慢,一不小心,炒房炒成房東。所以,投資市場交投活躍的房產,是做海外不動產投資的鐵律,沒有之一。


  那海外置業,如何判斷當地市場交投是否活躍?有哪些判斷標準?


  世貿通資深專家表示:首先,判斷該國的經濟是否強勁,選擇經濟穩步增長的國家。

  土耳其作為目前海外置業熱門國,吸引著成千上萬的投資者蜂擁而至。作為全球增長最快的經濟體之一,土耳其2003年至2016年,年均GDP增長達到5.6%,2017年GDP增長率高達7.9%,位列G20之首。全球最大的財經資訊公司彭博社預測,到2020年,土耳其經濟總量將加入萬億美元的行列,與美國、中國、俄羅斯和印度等其他經濟體位列前十!


  第二、判斷該國房地產整體市場走勢,選擇市場走勢強勁的房產。

  據《每日新聞》報道,全球著名公司Ernst Young研究報告顯示,在歐洲最具吸引力房地產市場排名中,土耳其位列第2!報告指出,土耳其房產投資者一致認為土耳其房地產市場具有強大吸引力,對未來發展趨勢表示樂觀,75%被調查者預測交易額和規模將不斷上漲!


  土耳其統計局數據顯示:2018年,外國人購買價值超過 46 億美元的房產,超過 22,000 套房屋,而今年前四月,外國人在土耳其購買了1.34萬套房地產,同比增長了82%。在過去的五年里,土耳其的房價呈現出明顯的上升趨勢。


  2010年至2017年期間,土耳其全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍!此前由CBRE發布的2019年《全球生活報告》顯示,土耳其第一大城市伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,平均月租金高于中國的北京、上海、深圳,及東南亞的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!



  全球房價漲幅:前十名城市

  以上數據表明,整個土耳其房地產市場走勢一路向好。隨著海外投資者的不斷涌入,土耳其護照和房地產在未來的潛在價值不言而喻!


  第三、判斷該城市是否有發展潛力,盡量選擇該國重點中心城市。

  伊斯坦布爾是土耳其第一大城市,也是土耳其政治、經濟、文化、金融、貿易、交通中心。目前土耳其政府最大的規劃之一,擬開鑿的伊斯坦布爾運河項目,新運河將把伊斯坦布爾歐洲區一分為二,屆時運河附近所在區域將由黑海、伊斯坦布爾運河、馬爾馬拉海和博斯普魯斯海峽環繞成一個新島。土耳其政府計劃斥巨資將此島打造成集經濟、金融、商業、文化、旅游、教育、醫療為一體的土耳其“曼哈頓”島,將比肩美國曼哈頓、倫敦金融城、香港中環,與之并列成為全世界房地產市場最具升值潛力的地段之一。


  第四、判斷整個城市是否活力,選擇人口凈流入大,需求旺盛的區域。

  判斷一個城市是否有活力,一定要看這個城市是否有持續性的人口流入,關注一個數據——人口機械增長數值,這個值越大,人口凈流入越多。人口越多,房產需求越大;需求越大,交投才活躍,交投活躍,房產才增值快,也才能更好變現。


  巴薩克賽爾區是伊斯坦布爾人口高增長區,目前總人口約為38萬人,預計到2019年將增長一倍,達到80萬人。其中,40%是20歲以下的年輕人,43%是20-44歲受過高等教育的精英人才,被稱為“智慧城”。




  目前世貿通集團熱銷的土耳其艾迪姆公館項目位于巴薩克塞爾區,即土耳其政府擬開鑿的伊斯坦布爾運河項目輻射圈內。此項目是伊斯坦布爾罕見的高性價比房產,未來的新商務區,是目前市場上較佳的投資選擇!



 近200㎡精裝現房

 僅1500美元/㎡,送私家車位

 伊斯坦布爾運河輻射圈內的精品樓盤

 教育資源豐富

 國際/公立/私立學校應有盡有

 地鐵口物業,位于人口規劃高成長區

 緊鄰購物中心、城市廣場、大型公園




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投資有風險,以上信息供參考。

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