購買西班牙房產時,通常要支付10%的購房費用,這比其他許多歐盟國家要高。新的西班牙房產費用略高于二手房的費用(比如加上1%或1.5%)。大多數的費用都是基于西班牙房產的申報價值,通常比實際支付的價格要低得多。


  根據1989年公共收費法,再也不可能用非常低的數字申報了,而且對于低估房產總額有很重的罰款。地方政府用維護表格計算房產的財稅價值,也就是房屋應該申報的價值。


  但是,如果你占便宜買到的房子,最明智的做法是申報市場價值而不是購買價值。在任何情況下,稅務機關仍然有可能重新評估應稅房產價值。人們普遍意識到,銷售契據中的數字應該是財稅價值的1.6倍(仍然遠遠低于實際銷售價格),任何情況下都不低于銷售價格的20%。


  如果稅局發現申報價值低于他們的估價,他們可以收取6%的額外費用,再加上行政費用。如果契據申報低于市場價值12%或20%,買家則可以根據申報價值和當局的估計價值征稅,當做禮物一樣。


  如果你估計的房產價格比官方估價低50%,官方也有權在兩年內以低于估值的價格購買。價格申報現在很普遍,但是申報太低有風險。重新估價可以在購買之后4年6個月內進行,如果房屋被重新估價,重估必須標明建筑商或測量員,他們要進行估計,并說明增值原因。如果你不同意估計,可以提出抗議,必須在有限的時間內進行(通常是一個月)。


  購買西班牙房產應付的費用包括:


  1. 交易稅(僅限二手房)

  2. 增值稅(僅限新房)

  3. 法律文件費(僅限新房)

  4. 地租

  5. 公證費

  6. 法律咨詢費

  7. 契據注冊費

  8. 測量費(可選)

  9. 銷售代理費

  10. 公共事業費


  大部分的稅款由買方支付,除了土地稅和銷售代理費。但是,合同可以規定買方承擔的一切費用,包括土地稅。只要買方同意,這是合法的,因為法律簡單規定,當合同中沒有規定費用時,費用分攤,誰支付什么費用通常是協商決定。在簽訂西班牙房產買賣合同之前,務必要確保你知道全部費用是多少。


投資有風險,以上信息供參考。

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