房地產受到打壓后,中國還會出現像房地產那樣“暴利”的行業嗎?

 

  是:任何行業都有“暴利”的機會,但任何行業都不可能永遠“暴利”!

 

  所謂的“暴利”是相對而言的,它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段,當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注,是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。

 

  1980年以前,中國并沒有房地產行業。當年人們對“房地產”的認知,如同現在人們對未來中國可能出現的“農業地產或生態農莊”的認知度一樣陌生。

 


 

  所謂“農業地產”,是指中國很有可能會在未來的5-10年內,出現以租賃農村土地,或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

 

  第一,大量流轉出來的農村土地,將在地方政府的干預和規劃下,有償租賃給相關財團、機構,并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

  第二,租賃土地的財團、機構,在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現代農業規?;a,從而獲取利潤。

  第三,從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。

  第四,廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償,此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業農民”。

 

  以上推論并非空穴來風,專家認為促使“農業地產”業形成的理由如下:

 

  一、人民幣對美元匯率的升值,無論利害關系誰是誰非,它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中,唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車制造業”,顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

 

  二、房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續,“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反,農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩定的,也是最大的財政保障來源。

 

  三、2008年底中央提出的“土地流轉”,以及關于農村城鎮化建設步伐的加快,其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個:租賃。

 

  四、大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移,它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

 

  中國是一個農業大國,當前的“商機”已經顯現。作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業,農業逾發顯得有機會和吸引力,也因此引發各界大佬紛紛踏足,以求在農業行業整合和變革中取得先機,贏得超額利益。

 

  農業,下一個房地產業?

 

  過往,中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業,農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大,以及政府出臺的各項扶持政策引導下,農業行業大整合已經展開,那么,這種大轉型是否如羅杰斯所說,在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢?

 

  1、房地產業發展歷程的啟示

 

  改革開放后,中國房地產業起步于深圳、珠海的特區建設,但對于國內民眾來說,當時仍處計劃經濟時期,個人仍依賴單位分房,并沒有買房的概念。

 

  從1993年到2013年,中國房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年,房地產業滲透并影響了幾十個行業,吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年,行業的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑借資本優勢,掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飚升。

 

  房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪,印證了一個結論:任何行業其結構體由“分散”走向“集中”,都會形成行業相對壟斷,進而產生超額利潤和暴富機會!

 

  2、農業,也在經歷類似房地產的整合過程

 

  農業,似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里,我主要以種植業來談這方面問題,畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

 

  如圖,我們來看農業由“分散”到“集中”的表現:

 

  

       中國的種植業似乎正在走一條路:

 

  自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(集中) →農場主(相對壟斷)

 

  農民的身份也在發生變化:

 

  2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣, 而2013年,“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化,“農民”將成為有錢人的職業,傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

 

  產業規?;殉蔀檗r業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷涌現,在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下,大量社會資本涌入農業領域,新農業蘊含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的領域。

 

  新農業的崛起需要資本推動,講求長遠回報,要有良好的商業盈利模式才可持續發展。

 

  最近幾年,部分商界巨頭也涉足農業,如[聯想]進入水產、養殖業,[網易]丁磊養豬,[京東]劉強東種大米,褚時健包山頭種出“楮橙”,陳光標進軍綠色食品 ……這些商界大鱷,憑著他們靈敏的商業嗅覺,已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足,他們憑借良好的社會資源和資本優勢,投入的資金動輒數億,遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

 

  由此可見,農業由“分散”向“集中”轉變后,改變之前落后的經營模式,也能有產生高利潤機會。

 

  目前正在進行中的農業產業大整合,正如經歷房地產業的“前十年”,相信經過行業大整合,一定能迎來美好的“后十年”

 

  在世貿通財富俱樂部,我們將誠意為您豐富全球金融投資視野,倡導高端國際化品質生活方式。用二十年專業的頂層資產配置經驗,為金字塔尖的您傾力打造國際化品質的精英商務交流圈。詳情請咨詢:400-186-0266

 


投資有風險,以上信息供參考。

分享:
移民評估
移民評估 資料索取 官方微信
二維碼
?
大棚好干吗赚钱吗