2018年海外房產市場展望及預測

2018/01/22 15:18:45   2064   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

  2017年掀起了海外投資置業高潮,除了傳統熱門置業地區和國家,如中國香港、美國、加拿大、澳大利亞的房產市場依舊強勢外,以葡萄牙、希臘為代表的歐洲新興購房移民國家也迅速崛起,并且越來越受到國人的熱捧。

 

  那么2018年海外主要購房國家和地區的房產市場又將如何呢?

 


 

  美國市場依舊強勁,房價繼續上漲

 

  進入2018年的美國房產市場將迎來近十年來的最強時期,由于就業率的提高,會使租房市場變得火熱,從而會進一步促進房價的上漲。

 

  Zillow預測,2018 年美國全國房價將上漲 6%。這意味著美國房價增幅超過了工資漲幅的兩倍多。另外,隨著利率的上升,這將造成2018年房產購買力下降的情況。

 

  英國穩中有升,“脫歐”帶來上漲勢頭

 

  雖然脫歐一度讓投資者對英國房產市場的不確定性增添了許多擔憂。但英國經濟的穩定發展,尤其是作為全球的避險和保值中心地位從未動搖,英國的房產市場也在去年得以良好的發展。

 

  根據Halifax的數據,英國房產總價值十年上漲近2萬億英鎊。戴維斯預計,倫敦將會遇見自2011年以后第一次房租漲幅超過房價漲幅的情況,房租在五年內會上漲17%。

 

  英國巴克萊銀行(Barclays)根據2017年數據預測,未來五年,英國房屋價格將上漲6.1%。到2021年,英國房屋均價將升至30萬英鎊。

 

  需要重點關注的是,英國中央政府2017年秋季財政預算案中最新規定,首次購房低于30萬鎊免除印花稅!

 

  這將導致許多購買首套房的人群大量涌入市場,造成房產資源供應不足,有價無市,導致這一價位房屋的進一步上漲。

 


 

  中國香港內地買家需求不減,各大機構看好

 

  由于大量內地買家和內資財團入駐等原因,去年香港樓市迎來大年,樓市成交記錄不斷創新高,房價也頻頻破頂,中原城市領先指數(CCL)2017年累漲逾13%,創近5年來最大升幅。

 

  對于2018年香港樓市發展,各大機構均表示看好。第一太平戴維斯預計,2018年一般住宅樓價錄得5%至10%溫和升幅。仲量聯行也表示,盡管受加息影響,但市場對中小型住宅需求仍將強勁,預期2018年住宅樓價將上升約10%。

 

  葡萄牙、希臘政策優勢明顯,上升勢頭依舊強勁

 

  由于葡萄牙、希臘的購房移民政策極具吸引力,使得越拉越多的海外投資人偏愛這兩個國家的房產。

 

  因為購房所需費用相對廉價,且獲取永居身份要比傳統移民國家更加容易,因此許多有移民傾向的人會格外關注這樣的國家。加上先進的醫療設施及優質的西方教育,也進一步增加了葡萄牙、希臘購房移民的吸引力。

 

  相關專家預測,未來幾年葡萄牙、希臘的房產市場將持續火爆,特別是房屋的出租回報率會繼續可觀,預測將在5%左右。

 

  澳洲移民人口增長推動房價小幅上升

 

  近年來隨著外籍員工和逐年增長的移民人數,不僅推動了當地房價,更帶動了房屋租賃市場的火爆。

 

  QBE《2017-20年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook 2017-20)報告顯示,未來三年澳大利亞獨立屋中位數將持續上漲,其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。

 

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投資有風險,以上信息供參考。

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