世貿通消息,中國社會科學院(財經院)與聯合國人居署昨日共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》,全球城市經濟競爭力指數十強城市,以及全球可持續競爭力十強城市相繼出爐!

 

  紐約第一,達拉斯位列前十

 

  從排名來看,全球城市經濟競爭力指數十強分別是:紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、圣何塞、慕尼黑、達拉斯。

 

 

  從國別來看,全球城市經濟競爭力美國優勢明顯,中國迅速崛起。美國城市整體優勢明顯,且發展水平較為均衡,前十強占5席、前二十強占9席,前100強占36席。

 

  2016年全球可持續競爭力十強分別為紐約、倫敦、東京、波士頓、新加坡、蘇黎世、首爾、休斯敦、巴黎、芝加哥。十強中,歐美亞城市三足鼎立;在全球城市可持續競爭力百強城市中,歐洲與北美城市在數量上占據絕對優勢。

 

  從城市群看,美國、德國、英國城市群中進入可持續競爭力百強的中心城市比重較高。

 

  三條線劃分全球城市人口和經濟的差異化集聚

 

  城市聚集是城市的第一特征,全球城市聚集也是當今全球經濟空間差異和變化的綜合反映。

 

  人口集聚方面:首先,大都市區人口增長更快,沿海集聚趨強;其次,全球高層級城市人口規模持續增長,低層級城市分化。

 

  經濟集聚方面:全球經濟的新集聚呈現出雙新月形分布和三條經線分布。

 

  經濟密度最大、收入水平較高的城市集中分布在北美與歐亞地區并呈現出一小一大的新月型集聚區。

 

  三條經線分布即全球經濟密度較高的城市主要分布在東京20度、西經100度和東經110度兩側呈斷崖式分布。

 

  新型全球城市正在形成

 

  新型全球城市正在形成,事實證據包括:首先,科技與金融正在主導全球經濟,占據全球價值鏈的主要部分。

 

  其次,從全球企業影響力來看,信息科技企業的影響力正變得越來越大。

 

  最后,科技中心城市在全球城市體系中的地位不斷上升,科技創新指數越高的城市,其人均GDP也就越高,相應地,可持續競爭力和經濟競爭力也越強。

 

  房價過高或過低都不利于城市競爭力

 

  此次《報告》重點研究了全球房地產市場概況,還從實證研究的角度探討了房價對城市競爭力的影響。

 

  《報告》認為,全球城市高房價區域表現為環大洋的“三點四帶”,即高房價區域集中在北美、西歐與東亞三點,在西經120度、西經80度、東經20度和東經110度處延伸。

 

  各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群,高房價區域對距離較遠的城市形成抑制,呈現遷移效應。

 

  值得注意的是,《報告》發現了城市房價存在的馬太效應。也就是說,當城市房地產市場出現分化之后,其分化程度通常將持續擴大。作為馬太效應的長期結果,全球城市房地產呈現較強的兩極分化態勢。

 

 

  整體來看,發展中經濟體的高房價城市存在較高的房地產泡沫,而發達經濟體的高房價城市的房地產泡沫相對較小。

 

  就房價對城市競爭力的影響而言,《報告》指出,城市的相對房價與其競爭力呈倒“U”型的變化趨勢,過高或者過低的房價都不利于城市競爭力的提升。

 

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投資有風險,以上信息供參考。

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