葡萄牙購房移民的成本如何

2016/07/04 09:48:43   3675   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

    近些年,葡萄牙黃金居留計劃火熱,購房移民葡萄牙的中國家庭越來越多,關于葡萄牙的生活物價或消費情況,也備受到移民人群的關注。那就投資房產來說,除了購房和移民過程產生的費用,還會有哪些費用呢?




  物業費


  葡萄牙所有房產都需要向負責該房產的物業公司支付物業費,物業費是指物業公司為了維護和管理小區公共區域的環境和設施向所有業主收取的費用。


  由于是為了管理公共區域,每位業主都有支付物業費的義務,如果有業主欠費,其他業主和物業公司有權利起訴欠費的業主以督促其繳納物業費。物業費的支付時間可以按年,按季度或者按月,以物業公司實際要求為準。


  度假村管理費


  如果客戶的房產坐落于高爾夫度假村或高檔的休閑度假村之內??蛻暨€需要支付度假村管理費。 度假村管理費不同于物業費,因為征收主體不一樣,度假村管理費由度假村管理公司收取,度假村管理費主要用于度假村內良好環境的保護,例如對度假村內園林綠化,設施維修,安防監控等費用的支出。度假村管理費也是強制交納的,如果業主不支付將會被度假村管理公司起訴。


  業主服務費


  對一些更高端的物業,有的開發商會提供一些額外的服務,并向客戶收取業主服務費。業主服務費是非強制性費用,如果客戶交納該費用,則可以享受到房產維護公司為業主提供的定期打掃房間服務,房子入住前的開窗通風保潔服務,幫助客戶支付水電,燃氣賬單的服務。


  水電及燃氣費用


  很多客戶為了未來入住房產方便,都提前為自己的房產開通了水電和燃氣,而開通后,即使客戶暫未入住自己的房產,每個月也會產生20-30歐左右的基礎費用,此費用由當地的水電力部門收取。而帶有花園泳池的別墅類房產,由于水電必須開通用以維護自己的泳池及花園,往往每月費用會在100歐左右甚至更高。


  房產市政稅(地皮稅)


  房產擁有者每年需繳納房產市政稅,屬地稅范疇。鄉村類房產稅收比例為0.8%,城市類房地產稅在0.4%-0.7%之間。稅收基數按房地產登記注冊價格核算,并由地方政府進行周期性復核,稅額征收核算基數通常為房地產市場價格的80-%90%。以客戶在市區購置的50萬公寓為例,通常每年的房產市政稅為400-600歐元。


  以上就是葡萄牙移民投資購房后與房產相關的基本費用,相對于美國等其他發達國家,葡萄牙房產的持有成本低很多。


投資有風險,以上信息供參考。

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