怎么在美國買房?

2016/05/09 13:59:12   3105   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

  《北京遇上西雅圖2》里有這樣一句臺詞:“北京、上海的房價太貴,其他城市的房價又不穩定,告訴大家一個更好的選擇,買斷美國!”,這是一個華人中介在看房團的大巴上向中國客戶推銷著美國房產。移民美國,在美國投資,在國內早已經風靡一時了,據數據統計,國人投資移民的主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞等。而目前在美國的中國購房者當中,出于投資目的的客戶仍然占據主流,養老度假的客戶則主要集中在美國西海岸的加州和美國南部的佛羅里達州一帶。然而進入美國,等待著你的是陌生的區域和國內完全不同的語言環境,若想在美國移民生活,世貿通移民小編告訴您需要注意些什么。




  在辦理好投資移民拿到綠卡的前提下,在美國買房的時候 要不要選擇經紀人代理完全出于自愿原則。有不少語言能力較強的國人希望能夠直接同買家接洽,從而將經紀人傭金省下,不過專業人士一般不推薦這種方式,這是為什么呢?


  在美國,房地產商品化的時間很長,法律相對來說非常規范,對房地產經紀人的職業限定非常嚴格,且不許跨州經營,一旦違反法律,經紀人面臨的將是嚴厲懲罰。


  對交易雙方來說,合同是非常重要的部分。合同簽署前,必須確認幾個重要的條款,如:第三方監管賬戶信息、開發商信息、交房時間以及交割日期等。


  同時,在合同中需要注明定金,這是買主在報價的同時,交給買方經紀人公司的一筆錢。如果買主單方撕毀買房合同,定金就拿不回來了。一般定金是報價的2%到3%。除了確定報價、定金外,購房者還應擬定一些附加條款,保證在必要時能取消合同,拿回定金。


  在美國購房過程中,如果不是現金直接購買,那么貸款就是最關鍵的一步。買主在合同生效一周也就是七天之內要去申請貸款,可以找銀行,也可以找貸款公司貸款。


  據了解,美國對于外來購房者在資金方面的支持力度還是較大的。


  “移民美國,房產的過戶是需要全權委托一個委托人來辦的,可以是律師,也可以是有房屋中介經紀人資格的經紀人?!睋蓭熃榻B,他們在過戶前會檢查產權史,查明賣主確實擁有產權。并且清算與房產有關的債務,比如拖欠稅金、貸款、裝修費等等。這些債務會跟著房子走,所以在過戶前買主一定要確保上述債務已經被完全清除。


投資有風險,以上信息供參考。

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